Fiscalité du viager : vendeur et acheteur
La réponse Oui, mais seulement en partie, selon l’âge du vendeur au premier versement : 40 % imposable entre 60 et 69 ans, et 30 % à partir de 70 ans. Le reste est exonéré.
- La rente n’est imposable qu’en partie selon l’âge du vendeur au 1er versement : seulement 30 % à partir de 70 ans.
- Pas de plus-value à payer si le bien vendu est votre résidence principale.
- Le bouquet n’est pas imposé (c’est un capital) ; les frais de notaire portent sur la valeur totale du bien.
1. La rente : imposée seulement en partie
La rente viagère perçue par le vendeur est un revenu à déclarer, mais elle bénéficie d’un abattement selon l’âge au premier versement. Seule une fraction est imposable : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, et 30 % à partir de 70 ans. Pour un vendeur âgé, l’imposition de la rente est donc légère.
2. La plus-value et le bouquet
Si le bien vendu est votre résidence principale, la vente est exonérée de plus-value : rien à payer, comme pour une vente classique. Le bouquet, lui, est un capital et n’est pas imposé en tant que revenu. Attention : sur une résidence secondaire, la plus-value peut s’appliquer selon la durée de détention.
3. Côté acheteur
L’acheteur paie les frais de notaire, calculés sur la valeur totale du bien (avant décote), ce qui les rend proportionnellement plus élevés au regard des sommes réellement décaissées. En viager occupé, il ne perçoit pas de loyer et ne déduit donc rien au titre des revenus fonciers tant que le vendeur occupe le logement.
Information générale, pas un conseil juridique ni fiscal personnalisé. Les règles et les montants évoluent et dépendent de chaque situation : pour un acte, consultez un notaire.
Nos sources officielles
Les chiffres et règles de cette page sont vérifiés auprès des sources publiques de référence :
- Service-public.fr · La vente en viager
- Notaires de France · Le viager
- La finance pour tous · Le viager
- Impots.gouv.fr · Rentes viagères à titre onéreux
Liens vers des organismes officiels, consultés en juin 2026. Montants et conditions revus régulièrement : reportez-vous à la date indiquée sur chaque page officielle. Une erreur ? Signalez-le nous.
Questions fréquentes
La rente viagère est-elle imposable ?
Oui, mais seulement en partie, selon l’âge du vendeur au premier versement : 40 % imposable entre 60 et 69 ans, et 30 % à partir de 70 ans. Le reste est exonéré.
Y a-t-il une plus-value à payer en viager ?
Non si le bien est votre résidence principale : la vente est exonérée de plus-value, comme une vente classique. Une résidence secondaire peut être concernée selon la durée de détention.
Le bouquet est-il imposé ?
Non, le bouquet est un capital, il n’est pas imposé comme un revenu.
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Le viager engage sur le long terme : un notaire (et si besoin un conseiller) sécurise le calcul, le contrat et l’accord de la famille.
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